房屋二胎成數可借幾成？計算公式、影響因素與實例表
多數情況可達 5–8 成，視物件條件、負債比與授信政策而定。先算清可貸額 → 再準備文件提高過件率。
一般自住屋：6–8成（視地段與屋齡）
套房/投資物件：5–7成
計算：可貸額＝上限成數×估值－一胎餘額
關鍵：估值、聯徵、還款能力、持分/增建
房屋二胎成數怎麼看？
成數指借貸對照不動產估值的比例。二胎通常會以更保守的成數核定，並扣除既有第一順位貸款（一胎）後，才是可動用的額度。一般市場常見範圍為 50%–80%，但最終仍以估價結果、授信政策與借款人條件為準。
快速公式
可借貸額 = 最高成數 × 市場估值 − 一胎未清償餘額 − 他項/稅費
備註：市場估值以銀行或授信單位估價為主；若有增建/持分、產權瑕疵、海砂屋等，市價上限可能下修。
成數會受到哪些因素影響？
- 房屋條件：地段、屋齡、坪數格局、用途（自住/投資/商用）、是否持分/增建。
- 估價結果：市場實價、同社區成交、建物保存良好與否。
- 借款人條件：聯徵紀錄、負債比、還款來源、職業穩定性。
- 授信政策：不同銀行/機構的風控模型不同，成數區間與附帶條件也不同。
- 法規與權利：用途變更、違建與否、他項權利設定、租賃中與否。
⚠️ 提醒：二胎利率通常較一胎高，且可能附加開辦/鑑價/設定等費用。進件前先比價並估算總成本，避免現金流壓力過大。
常見問題（FAQ）
房屋二胎成數一般可以到幾成？
普遍區間落在 5–8成；自住、地段佳、屋齡新、信用良好者較有機會接近高標。
二胎與一胎可以同一家嗎？成數會更高嗎？
可視授信政策辦理；同家銀行對物件熟悉度高，流程可能更順，但成數仍以風控模型與估價結果為準。
如何自行粗估可貸金額？
以估值（如 1,500 萬）乘以預期上限成數（例如 70%）= 1,050 萬，再扣掉一胎餘額與相關費用，即為可能的二胎空間。
有持分、增建或海砂屋，成數會怎樣？
通常會下修市價甚至婉拒，建議先補件釐清權利範圍與結構安全性。
成數高一定比較好嗎？
不一定。成數越高，月付壓力與總成本越高。建議以不影響生活的現金流為原則。
本文為一般性說明，實際額度、利率、費用與條件以契約及門市公告為準。
