「有房就能靈活週轉，二胎借款不是銀行的專利。」
當舖房屋二胎以透明條款與合法設定，讓您在保留原房貸的同時，再度釋出資金。
不論是臨時週轉、事業資金、或家庭急用，我們以專業估價與彈性期數，協助您安全取得所需額度。
房屋二胎借款|額度、流程、利息全攻略
不是銀行二胎｜著重 快速撥款・彈性審核・合法設定
一、什麼是房屋二胎？
在既有「第一順位房貸」之上，再以同一標的新增 第二順位抵押（增設） 取得資金。當舖承作的二胎，以 週轉速度與彈性 為訴求，流程條件與銀行不同：書面清楚、風險對價（利率）較高，但能處理信用瑕疵、持分、屋齡高等情境。
二、如何估算可借額度？
- 市值/行情：地段、屋齡、屋況、權狀坪數、實價參考。
- 一胎餘額：可貸空間 ≈ 估值 − 第一順位餘額。
- 風險係數：二順位回收風險高 → 成數保守、利率較高。
- 還款能力：月收支、負債比、名下持分/共有等。
快速估例：估值 2,000 萬 − 一胎 1,400 萬 ⇒ 空間 600 萬；當舖審慎成數 50%～70% ⇒ 約 300～420 萬（仍依標的而定）。
三、房屋二胎利息與成本
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 年利率/月息 | 約年 7%～30%（月約 0.58%～2.5%），視風險調整。 |
| 期數 | 常見 3～60 期，彈性對保。 |
| 費用 | 設定/代書/評價等；簽約前要求「無隱藏費」。 |
| 提前清償 | 可結清，依契約計息/是否有違約金。 |
四、申辦流程（當舖版）
地點、屋齡、屋況、一胎餘額、需求金額與還款規劃。
估值與一胎餘額查核，評估可貸空間與風險成數。
條款書面化：利率、費用、期數、違約/結清規範。
至地政辦理第二順位抵押權登記。
設定完成撥款入帳，依契約期繳息/本息攤還。
結清後辦理抵押權塗銷，解除設定。
五、為何選擇當舖而非銀行？
- 門檻較低：財力與信用彈性檢視。
- 速度快：流程精簡、可即時週轉。
- 適用廣：屋齡高、持分、信用瑕疵亦可評估。
- 銀行綁約期長，當舖較彈性
風險與限制（務必評估）
- 利率較高：屬風險對價，務必衡量負擔。
- 順位較後：法拍回收順序在一胎之後。
- 合規驗證：選擇政府立案、條款透明之當舖。
房屋借款常見問題
整理最常被問到的 10 個重點，點擊展開查看詳解。
房屋借款和銀行房貸有什麼不同？
銀行房貸偏向長期貸款、審核嚴格，需看收入與信用；當舖房屋借款屬短期資金融通，流程快速、可彈性週轉，不看信用瑕疵，也不影響聯徵紀錄。
房屋借款可以借多少？
主要依照房屋現值、地段、屋齡、持分比例等因素評估，一般可達房價的5至7成。若無貸款紀錄或屋況佳，額度可再提高。
辦理房屋借款需要哪些文件？
常見需備文件包含：房屋權狀、身分證、第二證件、印鑑章，若為共有產權，須全體共有人同意簽署。
沒工作或信用不良也能辦理房屋借款嗎？
可以。只要名下有房屋可提供設定，當舖主要看抵押物價值，而非申請人的收入或信用紀錄。
房屋借款利息怎麼算？
依《當舖業法》規定，月息上限為2.5%，多數當舖利率介於月息1%至2%。實際金額依借款額度與質押時間計算。
借款期間可以提前還款或續借嗎？
可以。房屋借款可隨時提前清償、免違約金，也可於期滿前續借，依需求彈性調整借款時間。
若房屋仍有銀行貸款，能再辦二胎借款嗎？
可以。當舖可承作房屋二胎或增貸，只要剩餘價值足夠即可設定第二順位抵押，不影響原本房貸。
申請流程大約多久可以撥款？
文件齊全的情況下，當日即可完成估價、簽約與撥款，最快1小時內即可取得資金。
若未能按期繳息會怎樣？
可先與當舖協商延展期，若長期未處理則可能依法拍賣質押房屋，建議主動溝通避免損失。
房屋借款會不會影響信用？
不會。當舖借款不會上傳聯徵中心，屬私下質押契約，不影響個人信用分數。