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房屋二胎借款

HOUSE LOAN

台中房屋二胎借款
條件、資格、成數、利息完整介紹

房屋二胎借款是以現有房屋作為擔保，再次向銀行或當舖申請資金週轉。本文將詳解申辦條件、可貸成數與利率，幫助您活化不動產價值，快速取得靈活資金。

  • ✓
    超高額度：成數可達 110%
  • ✓
    極速撥款：最快 1-3 天
  • ✓
    審核寬鬆：免聯徵、免財力
  • ✓
    彈性還款：隨借隨還免違約金
🏡 貼心提醒： 辦理房屋二胎抵押借款，只需進行設定程序，房屋權狀依然由您自行保管，安心度更高。
ELIGIBILITY

申辦條件與資格

相較於銀行嚴格的信用審核，我們更看重房屋的殘值。

只要您是房屋所有權人，不限屋齡、不限坪數，即使是持分房屋或已有貸款，皆可免費諮詢評估。

🎂

年滿 18 歲

中華民國國民，且為完全行為能力人。

🏠

名下有房

持有透天、公寓、大樓、農舍或土地皆可辦理。

📄

不限屋況

屋齡不限，持分、未保存登記建物亦可協商。

🆗

免查聯徵

信用瑕疵、無薪轉勞保、負債比過高皆可受理。

🏠 貼心提醒： 房屋二胎借款評估重點是不動產價值，非個人條件，讓您能輕鬆活化資產。
PROCESS

房屋二胎借款流程

📞

諮詢估價

提供房屋地址，我們將調閱謄本進行免費初估，報價給您。

🔍

現場勘查

專員親臨現場了解屋況，確認實際價值與可貸額度。

✍️

簽約設定

雙方確認額度利率，簽立合約並至地政事務所辦理設定。

💸

完成撥款

設定完成後，立即現金撥款或匯入指定帳戶。

📜 貼心提醒： 地政設定是保障您權益的合法程序。所有文件與流程皆在地政機關完成，確保借款安全與合規性。
RATES & LTV

額度與利息說明

📈

超高成數

最高 110%

活化資產，不看銀行負債比，依房屋殘值估價，額度優於銀行。

📉

借款月息

1% ～ 2.5%

合法低利，按月計息。本金攤還越多，利息越低。

🚫

費用透明

公開清楚

僅收取代辦費與地政設定規費，絕無隱藏費用或前扣高額利息。

🗓️ 貼心提醒： 房屋二胎可採只繳利息或本金攤還兩種彈性還款方式，讓您的資金調度更加自由。
Q&A

房屋二胎常見問題

關於信用瑕疵、持分房屋、查封解套與費用的疑問，我們為您詳細解答。

1. 信用瑕疵、無薪轉證明可以辦理二胎嗎？
可以！民間二胎主要評估的是房屋殘值而非個人信用。即便您有銀行協商、卡債遲繳、負債比過高，或是領現金無薪轉證明，只要名下房屋仍有價值，皆有極高機會核貸，且不佔用銀行額度。
2. 持分房屋或土地可以借款嗎？需要其他人同意嗎？
沒問題！我們提供專屬的「持分專案」。無論是持分房屋或土地，不需要取得其他共有人同意，也不需通知他們，即可單獨針對您持有的部分進行評估與設定借款，過程完全保密。
3. 房子被查封了還能申請二胎貸款嗎？
若是「尚未查封」但已收到催收信函，請盡速辦理二胎代償以保住房屋。若「已經查封」，則無法直接辦理二胎，但可協助尋求撤銷查封的方案（如代墊款項），待撤封後再進行設定撥款。建議盡早諮詢以免錯過黃金救援期。
4. 申請二胎房貸多久可以撥款？
民間二胎最大的優勢就是速度。資料齊全的情況下，從鑑價、簽約到送地政事務所設定，通常僅需 1～3 個工作天 即可完成撥款。相較於銀行動輒 10～15 天的審核期，能更快速解決您的資金缺口。
5. 辦理二胎會有隱藏費用嗎？
鎧信當舖強調誠信經營。在簽約前，我們會清楚列出所有費用（如利息、代辦費、地政規費），絕無隱藏項目。提醒您，正規業者不會在核貸前要求您先匯款或支付高額「諮詢費」，請務必小心詐騙。
6. 屋齡很高或屋況不好可以借嗎？有地區限制嗎？
基本上不限屋齡、不限坪數。雖然屋齡與屋況會影響最終估價額度，但只要房屋仍有市場價值（如土地價值高），透天、公寓、老屋甚至未保存登記建物皆可評估。服務範圍涵蓋台中及周邊地區。
7. 借款會讓家人知道嗎？需要保人嗎？
全程保密，免保人，不需通知家人。所有文件與聯絡僅對應房屋所有權人，保障您的隱私，讓您資金週轉無後顧之憂。
8. 二胎房貸跟銀行信貸哪個比較好？
若您信用良好且負債比低，銀行信貸利率較低是首選。但若您急需大額資金（信貸上限通常為月薪 22 倍）、或有信用瑕疵、近期聯徵多查等狀況，房屋二胎因有擔保品，核貸機率與額度通常遠高於信貸。
⚠️ 貼心提醒： 房屋抵押借款涉及法律程序，請務必親自確認契約細節。若有疑問，請尋求專業代書或律師協助。
COMPARISON

銀行 vs 民間二胎 比較表

比較項目 銀行二胎 民間/當舖二胎
🔎 審核條件 嚴格 (看聯徵/收入證明) ✓寬鬆 (只看房屋價值)
⚡ 撥款速度 慢 (約 10~15 工作天) ✓極速 (最快 1~3 天)
📉 信用瑕疵 無法辦理 ✓可辦理 (免聯徵)
💰 貸款成數 保守 (約市價 8 成) ✓高額 (可達 110%)
🏠 持分房屋 需所有持分人同意 ✓可單獨辦理
💸 借款利率 ✓年利率約 3.5%~10% 月息 1%~2.5% (法定)
🔄 還款年限 ✓長 (7~15 年) ✓彈性 (隨借隨還)
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房屋二胎利息怎麼算？

房屋二胎利息怎麼算？

房屋二胎成數怎麼看？

房屋二胎成數可借幾成？

房屋二胎流程如何進行？

房屋二胎流程如何進行？

房屋二胎申請資格是什麼？誰可以辦理？

房屋二胎申請資格

土地二胎借款全攻略｜農地、工業地、住宅地、優缺點、當舖優勢

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營業時間

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星期一
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上午9:00–下午9:00

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鎧信當舖依據當舖法規定
1、還款期數：最短1個月，最長5年，可一次清償或分期攤還，提前還款無違約金且不多收任何款項。
2、借款利息：月息 1%–2.5%（依法上限 2.5%）；年利率 ≤30%；倉棧費如有依規定另計；可提前清償。
案例：拿黃金典當借款新台幣100,000元款項，還款期為3個月，利息為1%(年利率為12%)，每月還款利息1000，而總還款額則為新台幣103000元。
3、隱私保護：鎧信當舖重視並守護您的個人隱私。您提供的資料僅於辦理相關業務所必需之範圍內使用，並採行嚴格的安全措施加以保護。另不接受身分證件、公務文書及任何違禁或受管制物品作為典當或交易標的。

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