房屋二胎流程｜資格、估價、核准、撥款完整步驟
從資格評估、文件準備到估價核准、撥款設定，每一步都影響貸款是否順利。本篇以簡潔條列方式，幫你掌握房屋二胎的全流程。
申辦流程步驟
1
初步資格評估
確認房屋權狀、第一順位餘額與信用狀況，預估可貸成數與金額。
2
文件準備與送件
備齊身分證、權狀、財力證明等資料，簽署申請文件送交審核。
3
估價與審核
由估價人員確認市價，搭配聯徵與收入審查確定貸款金額。
4
核准與簽約
核准後確認利率、期數、費用與金額條件，簽約完成。
5
撥款與設定
撥款入帳並完成地政抵押權設定，正式啟用房屋二胎。
申辦需要準備哪些資料？
身分文件
- 身分證、第二證件
- 戶籍謄本或戶口名簿
- 婚姻/配偶同意書
財力資料
- 薪轉或存摺影本
- 扣繳憑單或報稅資料
- 其他貸款明細
房屋資料
- 建物權狀、土地謄本
- 第一順位房貸餘額證明
- 屋齡與使用分區資料
常見問題（FAQ）
房屋二胎與增貸有何不同？
二胎是新增第二順位抵押；增貸是原銀行在同順位加貸。兩者流程、利率不同。
共有持分可以辦理嗎？
需全體共有人同意並簽署文件，視比例核定成數。
多久可以撥款？
資料齊全約 1～3 個工作天可完成估價與撥款。
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