房屋二胎利息怎麼算？房屋二胎利率、月息與年化成本
用「月息＋各項費用」看總年化成本，不只看表面利率；核准、彈性與合約條款同樣重要。
1%–2.5%常見月息
12%–30%年化約值
1–3 天常見撥款速度
一、房屋二胎的利率範圍
依市場行情與屋況、地段、屋齡、信用等條件，月息約 1%–2.5%。換算年化約 12%–30%，實際仍以鑑價與合約為準。
- 地段佳、屋齡新、負債比低 ➝ 利率較低
- 信用瑕疵、負債高、屋況差 ➝ 利率偏高
- 可議價：一次付清利息或提高擔保品價值
二、房屋二胎利息計算範例
| 借款金額 | 月息 | 每月利息 | 12個月總利息 |
|---|---|---|---|
| 100 萬元 | 1.5% | 15,000 元 | 180,000 元 |
提前清償多採按日計息，依實際天數計算。
示意僅供參考，實際條件以核准書與合約為準。
三、年化成本與額外費用
| 項目 | 區間／說明 |
|---|---|
| 代書／設定／鑑價 | 約 3,000–8,000 元（一次性） |
| 帳管／手續費 | 每月 500–1,000 元（依業者） |
| 提前清償違約金 | 依合約約定（部分可免收） |
建議簽約前索取「年化成本試算表」，事先掌握總還款金額。
四、房屋二胎利率為何比銀行高？
- 銀行多承作第一順位，民間二胎承擔次順位風險
- 換得核准速度快（1–3 天）與還息彈性
- 重視擔保品價值，聯徵非唯一依據
五、如何降低房屋二胎利息
- 文件備齊：土地謄本、建物權狀、房貸繳息證明
- 選擇合法、透明的持照業者，合約條款先看年化
- 多方比較「月息＋費用」總額，而非只看單一利率
常見問題（FAQ）
房屋二胎月息與年利率怎麼換算？
月息 × 12 ≈ 年利率。例：月息 1.5% → 年利率約 18%。實際年化成本須加上代書費與帳管費。
房屋二胎可以貸幾成？
常見核貸成數約房屋市值的 10%–40%，依鑑價與第一胎餘額而定。
多久可撥款？
一般 1–3 天內可完成估價與撥款。民間二胎重視擔保品價值，不以聯徵為唯一依據。
提前清償會有違約金嗎？
依合約約定，常見收取 1–3 期利息作為違約金；部分業者可免收。
辦理需要哪些文件？
身分證、第二證件、房屋權狀、土地/建物謄本、房貸繳息證明、住址證明等。
